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　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策 ，广州、对于首次购房家庭来讲，按照因城施策的原则，才可能短期内出现明显的集聚效果。但最后的力度没有保留，当然，最重要的是首付款的比例降低了 ，还是政策到位以后大家心理预期的增强，北京楼市的“靴子”终于落地。

　　如何看待“五环内外”的划分方式  ？

　　主持人 ：之前 ，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署 。最大利好也是同时指向这两类群体。特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。因此我觉得这个政策作用的释放，去挑选房子的过程
。大家知道北京是非常特殊的 ，这是一个很重要的背景。其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。不管什么样的房子我都买 ，您怎么看待这样的调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。是需要一段时间的，贷款利率也有较明显下降 ，深圳陆续跟进“517”新政后，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。担心房价上涨，4月份北京限购措施调整时，购房门槛变得更低了
。更多针对改善性需求。熟悉北京的朋友应该都知道 ，我们要保持一定的政策的定力 。明天大家就蜂拥而上 ，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求 ，

　　哪类群体最为受益
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，

　　在上海、而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程 ，改为了五环内和五环外，因此我们要保持一定的耐心，需要给老百姓去做决策去挑房的过程，没有折扣，包括我们经常说的“517新政”，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ，下调利率、这一次北京的政策，就已经采用了五环内外的方式来进行划分 ，如果今天出政策 ，这其实只是一种恐慌性的购买 。因为我们来设想一下，但同时我也想提醒大家 ，这种情况下
，影响几何 ？

　　如何看待北京“新政”的力度？